应收保理ABS助力房地产建设工程融资

2017-11-02

提到房地产建设工程,房地产调控、金融反腐总是会被联系到一起,也说明了目前房地产企业融资难这一问题。此外,各个银行、信托机构等,全部收到银监会派驻人员就项目进行核查的现状。

 

在目前这种情况下,对房地产开发商来说,能看到的是:

 

第一,在拿地阶段,运用金融手段支持支付地价款的方式已彻底关闭,银监会管辖下各种金融机构已经不能给开发商拿地给予任何金融支持;

 

第二,在建设工程的过程中,只要不是一二线城市、一线开发商,建设工程类型的金融支持的完成难度很大,包含信托通道、资管公司的金融支持;

 

第三,在房产销售阶段,现在住房按揭贷款额度收紧的趋势明显,之前在住房按揭贷款市场份额比较大的建行都在收缩这一类的额度;

                                            

鉴于上述情况,房地产公司尤其是中小型开发商要怎样解决建设工程过程中的融资呢?

 

2016年8月份开始,前海一方恒融保理公司,通过保理贷款ABS的渠道,帮助开发商万科、碧桂园,针对开发单位的各个子公司/子项目建设工程中的种种工程款、进度款,完成了第一期8.9亿元、第二期6.83亿元、第三期9.54亿元、第四期8.5亿元、第五期9.23亿元、第六期6.37亿元的滚动发行和融资。

 

鉴于以上应收保理ABS融资,我们可以得知,在银监会政策限制资金进入房地产项目的环境下,保理公司作为一个类金融公司肩负起了房地产开发项目建设工程融资的重要角色,填补了房地产市场对应收保理ABS融资的刚需。


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